Eine der häufigsten Fragen, die wir von Interessenten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bekommen: “Kann ich meine Immobilie auf Bali selbst nutzen und trotzdem vermieten lassen?” Die kurze Antwort: Ja, absolut. Die längere Antwort ist noch besser — denn genau diese Flexibilität ist einer der größten Vorteile eines Bali-Investments gegenüber klassischen Kapitalanlagen.
Lebe auf Bali, wenn du willst — und verdiene, wenn du nicht da bist
Unsere Projekte bei Bali Prime Developments sind von Anfang an so konzipiert, dass Eigennutzung und professionelle Vermietung Hand in Hand gehen. Als Eigentümer eines Studios, Apartments oder Townhouses kannst du jederzeit kostenlos in deiner Einheit wohnen — ob für zwei Wochen Urlaub, zwei Monate Remote Work oder das halbe Jahr als Winterflucht.
In der restlichen Zeit übernimmt unser professionelles Management-Team die komplette Vermietung an Touristen, Digital Nomads und Langzeitgäste — über Airbnb, Booking.com und Direktbuchungen. Du musst dich um nichts kümmern: Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Marketing, Preisoptimierung — alles inklusive.
Wie funktioniert das konkret?
Das Modell ist denkbar einfach:
- Wunschdaten blockieren: Du teilst uns ca. 2 Monate im Voraus mit, wann du deine Einheit selbst nutzen möchtest. Wir blockieren den Zeitraum und nehmen keine Buchungen an.
- Professionelle Vermietung: In der restlichen Zeit vermarkten wir deine Immobilie über alle relevanten Plattformen — mit professionellen Fotos, dynamischer Preisgestaltung und 5-Sterne-Gästebetreuung.
- Quartalsweise Ausschüttungen: Deine Mieteinnahmen werden nach Abzug der Verwaltungskosten (12–15 % der Brutto-Mieteinnahmen) quartalsweise auf dein deutsches Konto überwiesen.
- Owner Dashboard: Über unser digitales Dashboard hast du jederzeit Echtzeit-Zugriff auf Einnahmen, Ausgaben, Belegungsraten und alle KPIs.
Wie wirkt sich Eigennutzung auf die Rendite aus?
Selbstverständlich: Je mehr Tage du selbst vor Ort bist, desto weniger Tage kann vermietet werden. Aber der Effekt ist geringer als die meisten denken. Unsere Kalkulationen im Renditerechner berücksichtigen standardmäßig bis zu 61 Tage Eigennutzung pro Jahr — und kommen trotzdem auf Netto-Renditen von 7–10 % p.a.
Der Grund: Bali hat keine klassische “Off-Season”. Die Insel wird das ganze Jahr über besucht, mit Spitzen in den europäischen Sommerferien (Juli/August) und über Weihnachten/Neujahr. Selbst in den ruhigeren Monaten (Februar, Oktober) liegen die Auslastungsraten professionell verwalteter Unterkünfte bei 50–60 %.
Rechenbeispiel: Apartment mit 4 Wochen Eigennutzung
Ein konkretes Beispiel mit unserem Apartment in Seseh (Kaufpreis 150.000 €):
- Durchschnittliche Nachtrate: 85 €
- Vermietbare Tage nach Eigennutzung (28 Tage): 337 Tage
- Auslastung (konservativ, 65 %): 219 vermietete Nächte
- Brutto-Mieteinnahmen: ca. 18.615 €/Jahr
- Abzüglich Management (15 %) + Nebenkosten: ca. 14.500 € netto
- Netto-Rendite: ca. 9,7 % — plus 4 Wochen kostenlos auf Bali leben
Keine klassische Kapitalanlage in Deutschland bietet dieses Verhältnis aus Rendite und Lebensqualität.
Für wen eignet sich das Modell?
Das Dual-Use-Modell ist ideal für:
- Remote Worker und Digital Nomads, die regelmäßig auf Bali arbeiten wollen
- Familien, die jedes Jahr 2–4 Wochen Winterurlaub auf Bali planen
- Investoren, die flexibel bleiben und nicht auf eine reine Kapitalanlage festgelegt sein wollen
- Unternehmer, die einen Rückzugsort suchen, der sich selbst finanziert
Das Beste daran: Du musst dich nicht im Voraus festlegen. In Jahren, in denen du viel reist, nutzt du die Einheit selbst. In Jahren, in denen du nicht kommst, wird sie komplett vermietet und erwirtschaftet maximale Rendite. Volle Flexibilität, null Stress.
Willst du wissen, was dein persönliches Szenario ergibt? Nutze unseren Renditerechner — oder beantworte 7 kurze Fragen für eine individuelle Einschätzung von unserem Team.
