Ein Zuhause für dich. Ein Rückzugsort für deine Gäste.
NORU liegt im Süden Balis, in Ungasan. Von hier erreichst du die Strände und das Leben rund um Uluwatu. Geplant ist die tageweise Vermietung mit optionalem Management.
85 %Zielauslastung · Management-Prognose
11,5 – 12,6 %Modellierte Rendite p. a. bei 85 % Auslastung
Netto-Betriebsertrag bezogen auf den Kaufpreis, nach den angesetzten Betriebskosten und Management; vor Gesellschaftsfixkosten, Steuern auf Anlegerebene und Finanzierung. Prognose gemäß Cashflow-Modell, keine garantierten Einnahmen.
Geführter Bilderrundgang aus Architekturvisualisierungen. Die Tour zeigt verschiedene Ausstattungslinien; den Paketnamen siehst du am Bild. Möblierung und Ausführung gemäß vereinbartem Leistungsumfang.
VOM GEFÜHL ZUM GRUNDRISS
Jeder Raum. Durchdacht.
Entdecke die Aufteilung auf jeder Ebene. Tippe auf die nummerierten Punkte im Plan und sieh dir die zugehörige Raumgestaltung an.
Basic · Visualisierung
ERDGESCHOSS
Zusammen sein. Mit Raum dazwischen.
Offene Küche mit Essbereich, abgesenkte Lounge, Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss. Grundriss für Basic / Premium.
Die abgesenkte Lounge schafft einen eigenen Wohnbereich im offenen Grundriss.
03 / FINDE DEIN NORU
Drei Pakete. Dein Anspruch.
Vom teilmöblierten Einstieg bis zum voll eingerichteten Townhouse mit eigener Dachterrasse. Alle Pakete verbinden 100 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und einen privaten Pool.
Cremeweiß, sanfte Sandtöne und klare Formen geben der Basic-Linie ihren luftigen Charakter. Der offene Wohnbereich und die großen Glasflächen verbinden das Leben drinnen mit dem privaten Pool draußen.
Wohnen & Küche
Eine helle Kücheninsel steht im Kontrast zu dunklen Fronten. Die ruhige Farbwelt und runde Formen geben dem offenen Raum eine weiche, wohnliche Note.
Schlafen & Bad
Texturierte Wandflächen, warme Lichtakzente und dunkle Details schaffen Tiefe. Im Bad trifft helle Steinoptik auf Holzoptik und tropisches Grün.
Dein Gestaltungsspielraum
Die teilmöblierte Ausstattung bietet die Basis, um das Einrichtungskonzept mit deinem eigenen Stil zu ergänzen.
Premium verbindet die helle Architektur mit markanten Akzenten: dunkle Küchenfronten, warme Holzoptik und eine abgestimmte Möblierung. Das Ergebnis ist eine wohnliche Atmosphäre mit dem Charakter eines privaten Boutique-Retreats.
Wohnen & Küche
Die Kücheninsel wird zum Mittelpunkt des offenen Grundrisses. Dunkle Flächen, weiche Polster und gezieltes Licht sorgen für einen ausgewogenen Kontrast.
Schlafen & Bad
Sandfarbene Textilien, ein dunkles Kopfteil und filigrane Pendelleuchten prägen das Schlafzimmer. Im Bad setzen schwarze Armaturen und warme Oberflächen ruhige Akzente.
Raum für deinen Alltag
Das zweite Schlafzimmer kann als Arbeitszimmer gestaltet werden. Die Visualisierung zeigt einen hellen Arbeitsplatz mit großzügigen Fensterflächen.
Das vollständige Premium-Konzept bekommt eine zusätzliche Bühne im Freien. Die private Dachterrasse erweitert dein Townhouse um einen Ort für den ersten Kaffee, entspannte Lesestunden oder einen gemeinsamen Abend.
Architektur unter freiem Himmel
Die Visualisierung zeigt helle Flächen, einen überdachten Bereich und begrünte Ränder. Die reduzierte Gestaltung führt die ruhige Formensprache des Hauses nach draußen fort.
Individuell gedacht
Die Gestaltung deiner Dachterrasse wird individuell abgestimmt. Ob Lounge-Atmosphäre oder Platz für gemeinsame Abende – die konkrete Ausstattung wird im Angebot festgelegt.
Premium als Grundlage
Voll möblierte Innenräume und höherwertige Materialien bleiben Teil des Pakets. Dazu kommt deine private Dachterrasse.
Die Bilder zeigen Architekturvisualisierungen; die Designbeschreibungen beziehen sich auf die dargestellte Gestaltung. Möblierung, Dekoration, Geräte, Materialien und Rooftop-Ausstattung richten sich nach dem vereinbarten Leistungsumfang. Basic ist teilmöbliert. Verbindlich ist die Ausstattungsliste zum individuellen Angebot.
DAS GEFÜHL IST BALI. DIE ZAHLEN SIND KONKRET.
Ein Ort zum Bleiben. Ein Modell zum Vermieten.
Internationale Nachfrage trifft auf ein Konzept für die tageweise Vermietung. Hier siehst du den Markt, die Management-Prognose und die NORU-Modellrechnung.
01 / MARKT · BALI GESAMT6,95Mio.
Internationale Ankünfte im Jahr 2025.
+9,72 % gegenüber 2024. 23,44 % der Ankünfte aus Australien.
310 belegte Nächte pro Jahr im Modell. Einschätzung des Betreibers Bali Inest.
Prognose für NORU, kein gemessener Auslastungswert für Uluwatu.03 / ERTRAG · MODELL BEI 85 %11,5 – 12,6% p. a.
Modellierte Rendite je nach Paket.
Netto-Betriebsertrag bezogen auf den Kaufpreis – nach den im Modell angesetzten Betriebskosten und Management.
Vor Gesellschaftsfixkosten, Steuern auf Anlegerebene und Finanzierung. Keine garantierte Rendite.
*Modell für ein volles Betriebsjahr bei 85 % Auslastung und den Nachtraten aus der Cashflow-Berechnung vom 17.09.2026. Enthaltene Betriebskosten und Management sind berücksichtigt; Gesellschaftsfixkosten, Steuern auf Anlegerebene und Finanzierungskosten sind nicht enthalten. Einnahmen sind nicht garantiert.
Die Besucherstatistik betrifft ganz Bali und belegt keine bestimmte Auslastung in Uluwatu. Die Management-Annahmen beruhen laut Unterlagen auf Erfahrungen in Canggu und Umgebung. Cashflow-Berechnung mit allen Grundlagen ↗
04 / TAGEWEISE VERMIETUNG
Das Gefühl überzeugt. Die Zahlen zählen.
Vergleiche die Modellrechnung für ein volles Betriebsjahr. Ändere die Auslastung und sieh, wie sich der prognostizierte Ertrag der drei Pakete verändert.
AUSLASTUNG IM MODELL
310 belegte Nächte / Jahr
BasicØ 97,56 € / Nacht
17.749 €
Prognostizierter Netto-Betriebsertrag / Jahr*
PremiumØ 112,20 € / Nacht
20.855 €
Prognostizierter Netto-Betriebsertrag / Jahr*
Premium + RooftopØ 132,68 € / Nacht
25.204 €
Prognostizierter Netto-Betriebsertrag / Jahr*
*Modellrechnung, keine garantierten Einnahmen. Nach den im Modell berücksichtigten Betriebskosten und Management; vor Fixkosten der Gesellschaft, Steuern auf Anlegerebene und gegebenenfalls Finanzierungskosten. Monatswerte sind Jahresdurchschnitte.
28 Jahre ab Übergabe0 % Mietsteigerung angesetzt18 % Management auf das Ergebnis1 € = 20.500 IDR
Von brutto zu netto: alle Kosten bei 85 % Auslastung +
Kostenvergleich je vollem Betriebsjahr · 310 belegte Nächte
Position
Basic
Premium
Rooftop
Brutto-Mieteinnahmen
30.244 €
34.780 €
41.132 €
Plattformgebühr · Modellansatz 3 %
-907 €
-1.043 €
-1.234 €
PBJT · Modellansatz 10 %
-3.024 €
-3.478 €
-4.113 €
PPh Final · Modellansatz 0,5 %
-151 €
-174 €
-206 €
Verbrauchskosten Villa
-3.609 €
-3.609 €
-3.609 €
FF&E-Rücklage · 3 %
-907 €
-1.043 €
-1.234 €
Ergebnis vor Management
21.645 €
25.433 €
30.736 €
Management · 18 % auf Ergebnis
-3.896 €
-4.578 €
-5.532 €
Netto-Betriebsertrag
17.749 €
20.855 €
25.204 €
Verbrauch: 1.284 € fixe Kosten pro Jahr plus 7,50 € je belegter Nacht = 3.609 € bei 310 Nächten. Enthalten sind Strom, Wasser, Internet, Poolbetrieb, Wäsche und Amenities. Alle Werte gemäß bereitgestellter Berechnung; Rundungsdifferenzen möglich. Steuer- und Plattformansätze sind Modellannahmen, keine individuelle steuerliche Prüfung.
Management-Konzept: Bali Inest. Nachtraten und Zielauslastung beruhen auf der Einschätzung des Betreibers; Verbrauchskosten sind Schätzungen.
Du landest auf Bali. Fährst Richtung Bukit-Halbinsel. Und kommst in Ungasan an – deinem Ausgangspunkt für die Uluwatu-Region.
BALI→BUKIT-HALBINSEL→UNGASAN / NORU
Die Bukit-Halbinsel · Regionale Impression
DEIN ZUHAUSE AUF DER BUKIT
Uluwatu erleben. In Ungasan wohnen.
Die Bukit ist die Halbinsel im Süden Balis. Uluwatu prägt ihre westliche Küste mit Surfspots und dem Tempel auf den Klippen. NORU liegt in Ungasan, im Landesinneren der südlichen Bukit – nahe der Strände Melasti und Pandawa.
ANKUNFT: FLUGHAFEN BALI / DPSca. 35 Minuten*
Orientierungswert zwischen NORU und Flughafen laut Exposé – mit dem Scooter. Plane für deinen Transfer mit dem Auto je nach Verkehr mehr Zeit ein.
*Ungefähre Fahrzeiten aus dem Projekt-Exposé; abhängig von Route und Verkehr. Die Bilder dieser Sektion zeigen die Region, keinen Meerblick von NORU.
DEIN TAG. EIN BISSCHEN ANDERS.
Mehr draußen. Mehr Meer.
Zwischen Kalksteinklippen und Ozean beginnt ein anderer Rhythmus.
ULUWATU-REGION / BALI
DAS LEBEN RUND UM DEINE VILLA
Ein Ort. So viel zu erleben.
Strand am Morgen. Kaffee ohne Eile. Ein Sonnenuntergang, für den du bleiben möchtest. Entdecke die Seiten von Uluwatu, die zu dir passen.
01 / 04
Türkisfarbenes Wasser an Balis Südküste
SALT IN THE AIR
Ein Strandtag. Viele Lieblingsplätze.
Melasti und Pandawa an der Südküste. Kleine Buchten rund um Suluban und Padang Padang. Dazwischen: Klippen, Wellen und immer wieder ein anderer Blick auf den Ozean.
Ab NORU laut Exposé: ca. 8 Min. zum Melasti Beach · ca. 15 Min. zum Pandawa Beach, jeweils mit dem Scooter.
Strände, Beach Clubs und die Surfspots rund um Uluwatu – erreichbar von deinem Townhouse in Ungasan.
8 Min.Melasti Beach*
10 Min.Savaya*
15 Min.Pandawa Beach*
35 Min.Flughafen*
*Scooter-Fahrzeiten laut Exposé, ungefähr und abhängig von Route und Verkehr.
06 / HUWINS PROJEKTPORTFOLIO
Erfahrung. Die man sehen kann.
Reale Projekte aus dem Portfolio von Huwin Property Development. Die Rollen und Projektzeiträume sind nach den bereitgestellten Referenzunterlagen ausgewiesen.
01 / 08
Projektansicht
ULUWATU / 2024–2025
Nour Villa
8 Villen · Lead Contractor
01 / 04
Projektansicht
BUDUK / 2024–2025
Buduk Complex
5 Villen · Lead Contractor
01 / 07
Projektansicht
KAYU TULANG / 2024–2025
Delgado Villa
Private Residenz
Ansichten aus dem Entwicklerportfolio. Die Galerien enthalten je nach Projekt auch Bauphasen und Designansichten.
09Technik & MontageSanitär und Elektro montiert, AC in Betrieb; Küche und Einbauten begonnen.
5 %
7.750 €
8.500 €
10.000 €
10Abnahme & ÜbergabeBezugsfertig, mit Abnahmeprotokoll und Übergabeunterlagen.
5 %
7.750 €
8.500 €
10.000 €
Gesamt
100 %
155.000 €
170.000 €
200.000 €
Baufortschritt wird je nach Stufe durch Bauleiterprotokolle, Fotos und erforderliche Prüfunterlagen dokumentiert. Die Schlussrate setzt Bezugsfertigkeit und die vereinbarten Übergabeunterlagen voraus. Verbindlich sind die individuell vereinbarten Vertragsbedingungen.
ALTERNATIVE LAUT ZAHLUNGSMODELL
2,5 % Rabatt bei vollständiger Sofortzahlung.
Bei 100 % Zahlung zum Vertragsabschluss: Basic 151.125 € · Premium 165.750 € · Rooftop 195.000 €. Diese Variante ersetzt die Ratenzahlung nach Baufortschritt.
Das Modell sieht 28 Jahre Leasehold ab Übergabe vor. Die genaue Laufzeit und alle Bedingungen werden im Vertrag festgelegt.
Sind die Cashflow-Zahlen garantiert?+
Nein. Es handelt sich um eine Modellrechnung anhand von Nachtraten, Auslastung und Kostenannahmen. Der tatsächliche Ertrag kann abweichen. Fixkosten der Gesellschaft und Besteuerung auf Anlegerebene sind in der bereitgestellten Berechnung nicht enthalten.
Was umfasst die Anzahlung von 30 %?+
5 % Reservierung plus 25 % bei Vertragsabschluss. Beide Zahlungen sind im Gesamtkaufpreis enthalten. Danach folgen 25 % für das abgeschlossene Fundament und die weiteren Raten nach dem ausgewiesenen Baufortschritt.
Wann kann die Vermietung starten?+
Die geplante Bauzeit beträgt 16 Monate ab Eingang der 30 % Gesamtanzahlung. Die dargestellten Cashflow-Werte gelten für ein volles Betriebsjahr. Die bereitgestellte PDF rechnet im ersten Betriebsjahr mit einer dreimonatigen Anlaufphase.
Kann ich die Villa auch selbst nutzen?+
Besprich die gewünschte Eigennutzung mit uns und dem Management. Selbst genutzte Nächte stehen der Vermietung nicht zur Verfügung und verändern damit den erzielbaren Cashflow.
Welche Ausstattung passt zur Vermietung?+
Basic ist teilmöbliert. Premium umfasst die vollständige Möblierung und höherwertige Materialien, Premium + Rooftop zusätzlich eine private Dachterrasse. Den genauen Umfang und mögliche Ergänzungen stimmen wir mit dir ab.
VERKAUFSSTART ENDE SEPTEMBER 2026 GEPLANT
Dein nächstes Kapitel heißt Bali.
Welche Einheit, welche Ausstattung, welches Vermietungskonzept? Finde es im persönlichen Gespräch mit uns heraus.
Zusätzliche Uluwatu-Bilder und Videoclips: vom Projektteam bereitgestellt, September 2026. Regionale Impressionen; keine Aufnahmen vom NORU-Grundstück.
Planungsstand September 2026. Alle Angaben unverbindlich. Projekt-, Ertrags- und Kostenangaben stehen unter den jeweils genannten Annahmen. Maßgeblich sind die final vereinbarten Verträge.
DER EINSTIEG
VOLL EINGERICHTET
MEHR RAUM DRAUSSEN
