THREE COASTS BY BALI PRIME
Beteilige dich an einer Gesellschaft mit drei Ferienimmobilien auf Bali. Ab 40.000 € – mit professioneller Vermietung vor Ort.
Voll finanzierbar · vorbehaltlich Bonität und Bankzusage
DAS ANTEILSMODELL · EINFACH ERKLÄRT
Einen Gesellschaftsanteil, der dich an drei Ferienimmobilien auf Bali beteiligt.
Bei Three Coasts bündeln Anleger ihr Kapital in einer indonesischen Gesellschaft, einer PT PMA. Diese Gesellschaft hält die jeweiligen Immobilienrechte an einem Loft in Seseh, einer Villa in Sanur und einem Premium-Townhouse in Uluwatu. Du wirst Gesellschafter und bist entsprechend deinem Anteil am gemeinsamen Vermietungsergebnis beteiligt.
DEIN ANTEIL AUF EINEN BLICK
1 von 1540.000 € Anteilspreis inklusive Erwerbs- und Strukturierungskosten.
01 · SESEHPiece of ParadiseLoft · 1 Schlafzimmer ↗
02 · SANURSand VillasVilla C rechts · 1 Schlafzimmer ↗
03 · ULUWATUNORU TownhousePremium + Rooftop · 2 Schlafzimmer ↗
Projektvisualisierungen · Diese drei Einheiten bilden das Three-Coasts-Portfolio.
Dein Gesellschaftsanteil verbindet dich wirtschaftlich mit allen drei Immobilien. Für Seseh und NORU hält die Gesellschaft zeitlich begrenzte Leasehold-Rechte, für Sanur HGB-Rechte. Die konkreten Rechte, Laufzeiten und deine Gesellschafterrechte werden in den Vertragsunterlagen geregelt.
Immobilienrechte im Detail ↓Die Mieteinnahmen fließen in der Gesellschaft zusammen. Nach Abzug der laufenden Kosten und Managementgebühren wird der ausschüttbare Betrag anteilig verteilt: Bei einem von 15 gleich großen Anteilen entfällt 1/15 auf dich. Die Ausschüttung ist quartalsweise vorgesehen.
Ab vollständiger Zahlung bist du an den tatsächlich erzielten Mieteinnahmen beteiligt. Auszahlungen beginnen, sobald vermietet wird; die drei Immobilien starten zeitlich gestaffelt.
Balinest Villas übernimmt das professionelle Villa-Management und betreut die Vermietung vor Ort. Bali Prime begleitet dich bei Einstieg, Strukturierung und laufendem Kontakt. Für dich entfällt die Organisation des täglichen Vermietungsbetriebs.
Als Investor erhältst du 20 % Rabatt auf eigene Buchungen in den drei Einheiten für insgesamt bis zu drei Wochen pro Jahr. Grundlage ist die bei Buchung aufgerufene durchschnittliche Nachtrate; die Buchung wird mit dem Management abgestimmt.
Dein Anteil kann nach den vertraglichen Regelungen weiterverkauft werden. Bali Prime kann die Abwicklung begleiten; Zeitpunkt und Verkaufspreis hängen von einem Käufer und der Marktlage ab.
Du investierst in eine Unternehmensbeteiligung mit Immobilienrechten. Erträge entstehen aus der tatsächlichen Vermietung und können schwanken; die Kalkulation auf dieser Seite ist eine Prognose.
Jetzt die Zahlen verstehen ↓BALI KENNENLERNEN
Alle drei Standorte liegen im Süden Balis. Sie sprechen unterschiedliche Gäste an. So verteilt sich deine Beteiligung auf mehrere Immobilien und Lagen.
Strände, Cafés und das Leben vor Ort entdecken ↓
Ungefähre Fahrt mit dem Auto
Aufstrebende Lage · Digital Nomads & Community.
02 / OSTKÜSTEEtablierte Lage · Ruheständler & Langzeitgäste.
03 / BUKIT-HALBINSELSurf-Lifestyle und gehobener Urlaub.
Verkehrsabhängige Richtwerte zu den Orten bzw. regionalen Referenzpunkten, keine bestätigten Fahrzeiten bis zur jeweiligen Immobilie. Bei Stau kann die Fahrt deutlich länger dauern.
Seseh: ca. 45 Minuten ab Flughafen laut Richtwert von Bali Prime, Stand September 2026. Sanur: ca. 30–45 Minuten nach Sanur Beach. Uluwatu: ca. 45–60 Minuten zum Referenzresort Anantara Uluwatu. Die Standorte auf der Karte sind schematisch eingezeichnet.
Sanur · Indonesia Travel ↗Uluwatu · Anantara ↗Seseh
Piece of Paradise · Loft
Die Base für Digital Nomads: Wohnen und Arbeiten in Seseh, dazu Cafés, Gyms, Surfspots und das aktive Umfeld von Pererenan und Canggu. Das Loft verbindet Privatsphäre mit dem Gemeinschaftskonzept von Piece of Paradise.
VISUALISIERUNG · SALBEI & NUSSBAUMPIECE OF PARADISE
Sanftes Salbeigrün, warme Nussbaumtöne und helle Oberflächen. Große Fenster und ein offener Wohnbereich geben dem Loft seine ruhige, wohnliche Atmosphäre.
Pool · Sauna · Eisbad · Dachterrasse · Yoga · Café · Co-Working
Bauzeitplanung · Stand September 2026GEMEINSCHAFTSBEREICHE · PIECE OF PARADISE
Arbeiten, Menschen treffen und abschalten – die geplanten Gemeinschaftsflächen erweitern deinen privaten Wohnraum.
Bereiche seitlich entdecken →
VISUALISIERUNGKaffee, ein gemeinsames Frühstück oder eine Pause zwischendurch: Das Café schafft einen Treffpunkt direkt im Areal.
VISUALISIERUNGGemeinsame Arbeitsplätze, Telefonkabinen und ein Meetingraum verbinden konzentriertes Arbeiten mit Austausch vor Ort.
VISUALISIERUNGDie gemeinschaftliche Dachterrasse ergänzt das Loft um Sauna, grüne Sitzbereiche und eine überdachte Lounge zum Entspannen.
VISUALISIERUNGGemeinschaftspool, Sonnendeck und grüne Wege: Die geplanten Außenanlagen bringen tropisches Urlaubsgefühl direkt ins Areal.
Geplante Gemeinschaftsbereiche der Anlage · Renderings. Den aktuellen Baustand findest du direkt darunter.
PIECE OF PARADISE · BAUFORTSCHRITT
Die Gebäude befinden sich im Innenausbau. Erste Einheiten sind innen bereits ausgebaut – von der Küche bis zum eingerichteten Wohn- und Schlafbereich. Die Fertigstellung der Außenanlagen steht noch aus.
Geplante Fertigstellung des Projekts: Ende 2026.
EIN ERSTER BLICK NACH INNEN
Originalfotos aus bereits ausgebauten Einheiten der Anlage. Entdecke Wohnräume, Küche, Schlafzimmer, Bad und Balkon.
ORIGINALFOTO · SEPTEMBER 2026Einblicke in unterschiedliche Einheiten der Anlage · Baufortschritt laut Projektupdate vom September 2026.
Sanur
Sand Villas · Villa C
Sanur ist unser Standort für Ruheständler, entspannte Langzeitgäste und Aufenthalte im Umfeld des Gesundheitsstandorts. Promenade, Gastronomie und medizinische Infrastruktur ergänzen den ruhigeren Alltag am Meer.
PROJEKTVISUALISIERUNGProjektvisualisierung · Villa C ist das rechte der drei Townhouses
SAND VILLAS
Cremefarbene Polster, Holzdetails und schwarze Akzente prägen die fertige Vergleichseinheit. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft Platz zum Ankommen; die ruhige Gestaltung setzt sich bis ins Schlafzimmer fort.
So wohnt es sich in einer fertigen Sand Villa.
Die Originalfotos zeigen eine fertige Vergleichseinheit der Sand Villas. Sie zeigen nicht den aktuellen Baustand der für Three Coasts vorgesehenen Einheit.ARCHITEKTUR & AUSSENBEREICH
Villa C liegt ganz rechts in der Frontansicht der drei Townhouses. Die Renderings zeigen ihre hohen Fenster, den offenen Wohnbereich und die private Terrasse mit Pool. Das Rundfenster prägt die obere Etage.
Alle Renderings dieser Galerie zeigen Villa C. Die Originalfotos darüber stammen weiterhin aus einer fertigen Vergleichseinheit.
PROJEKTVISUALISIERUNGVilla C · Außenansicht mit privatem Pool · Visualisierung
VILLA C · DIE RAUMAUFTEILUNG
Unten wohnen, kochen und auf die Terrasse gehen. Oben liegt der Schlafbereich mit Galerie und Bad. Entdecke beide Ebenen direkt im Grundriss.
Originalpläne aus dem Exposé, Seiten 6 und 8 · jeweils der Ausschnitt von Villa C. Der Erdgeschossplan zeigt außen einen Jacuzzi; im separaten Pooldeck-Detailplan und den Villa-C-Renderings ist ein Pool dargestellt.
Uluwatu
NORU · Premium + Rooftop
Auf der Bukit-Halbinsel trifft die Architektur von NORU auf das Lebensgefühl im Süden Balis: Klippen, Strandtage und den Abend auf der eigenen Dachterrasse.
VISUALISIERUNG · ROOFTOPNORU PRIVATE TOWNHOUSES
Zwei Schlafzimmer, ein eigener Pool und eine private Dachterrasse. Die Premium-Ausstattung verbindet warme Materialien mit klarer Architektur.
Privat wohnen. Draußen entspannen. Bali von oben erleben.
Jacuzzi, Pergola und Lounge auf dem Rooftop sind im Three-Coasts-Anteilspreis enthalten.DIE LAGE IST TEIL DES INVESTMENTS
Das Leben vor Ort macht den Unterschied.
Von der grünen Westküste über die entspannte Ostküste bis zu den Klippen im Süden: Entdecke, was Gäste an den drei Standorten erleben können – und wie die jeweilige Immobilie dazu passt.
01 / WESTKÜSTE · SESEH & DAS UMFELD VON PERERENAN
Morgens ins Café, fokussiert arbeiten, danach zum Training und abends neue Menschen treffen. Piece of Paradise ist als Digital-Nomad-Hub gedacht: ein Zuhause in Seseh mit Anschluss an das aktive Leben rund um Pererenan und Canggu.
Seseh liegt an Balis Südwestküste, westlich von Pererenan und Canggu. Hier prägen Reisfelder, kleinere Straßen, Tempel und der dunkle Küstenstreifen das Bild. Pererenan und Canggu erweitern das Angebot an Gastronomie und Freizeit, während Seseh selbst einen ruhigeren Ausgangspunkt bietet.
Das Loft im Piece of Paradise verbindet einen eigenen Wohnbereich und eine Küche mit dem geplanten Co-Working, Café, Pool und weiteren Gemeinschaftsflächen der Anlage. Das Konzept richtet sich besonders an junge, aktive Reisende und Digital Nomads, die Arbeit, Fitness und Begegnungen verbinden möchten. Das lebendige Umfeld von Canggu und Pererenan ergänzt Seseh als wohnliche Basis.
Zur Immobilie in Seseh ↑SESEH · UPCOMING AREA
Seseh verbindet eine ruhigere Wohnlage mit dem aktiven Umfeld von Pererenan und Canggu. Gleichzeitig entstehen westlich davon mit Nuanu neue Angebote für Kultur, Freizeit und internationale Bildung. Genau diese Verbindung macht den Standort für unser Loft-Konzept interessant.
Horwath HTL und C9 Hotelworks beschreiben 2026, dass neue Projekte zunehmend Richtung Seseh, Pererenan und Nyanyi entstehen, während Canggu/Berawa dichter bebaut wird.
Co-Working, Cafés, Beach Clubs und der internationale Schulcampus in Nuanu ergänzen die Reiseanlässe um Alltag, Arbeit und längere Aufenthalte.
Ein Standort, dessen Umfeld an Attraktivität gewinnt, kann langfristig Wertsteigerungspotenzial bieten. Für Three Coasts ist das eine zusätzliche Chance neben der Vermietung.
Die Marktstudie belegt neue Projektentwicklung, keine bestimmte Preissteigerung für dieses Loft. Kaufpreis, Restlaufzeit des Leaseholds, Wettbewerb und tatsächliche Nachfrage bleiben entscheidend; eine Wertsteigerung ist nicht garantiert.
Marktgrundlage: Bali Hotel & Branded Residences 2026, S. 11 ↗DEINE UMGEBUNG AUF EINEN BLICK
Von deiner Base in Seseh zu den Cafés und Ausgehzielen von Canggu – oder nach Westen zu Nuanu und Tanah Lot. Wähle einen Ort und entdecke seine Lage zum Projekt.
Umgebungskarte wird geladen …
DEINE BASE · SESEH
Zwischen dem Umfeld von Canggu und den neuen Angeboten rund um Nuanu. Die Markierungen zeigen dir acht ausgewählte Orte in der Umgebung.
8 Orte. Eine Base.Entfernungen ab dem auf der Projektseite angegebenen Standort, als gerundete Luftlinie berechnet. Straßenwege sind länger; aktuelle Fahrzeiten findest du über „Route ab Projekt“. Nuanu und ProEd teilen sich wegen ihrer Nähe eine Markierung (6/7). Kartenpunkte dienen der Orientierung.
Ortsinformationen: offizielle Betreiber- und Tourismusseiten, jeweils über „Mehr zum Ort“ abrufbar. Standortkoordinaten: OpenStreetMap/Nominatim und der offizielle ProEd-Kartenlink. Die Einordnung als Entwicklungsstandort stützt sich auf den verlinkten Marktbericht vom März 2026.
© OpenStreetMap-Mitwirkende ↗STRAND & SONNENUNTERGANG
Der dunkle Sand und die offene Küste geben Seseh einen eigenen Charakter. Der Strand ist ein Ort zum Spazierengehen und für den Sonnenuntergang. Surfbedingungen, Strömung und Wetter bestimmen, welche Aktivitäten gerade möglich sind.
CAFÉS & ESSEN
Seseh St. Cafe und De’Topaz zeigen die lokale Café-Kultur: Frühstück, Kaffee und entspannte Pausen. De’Topaz beschreibt sich ausdrücklich als Café mit Reisfeldblick und einer Umgebung, die auch zum Arbeiten geeignet ist.
FITNESS, COMMUNITY & UMGEBUNG
Training, Yoga und gemeinsame Aktivitäten ergänzen den Arbeitstag. Im Umfeld von Canggu und Pererenan gehören Gyms und Fitnessangebote zur Freizeitgestaltung; das Udara bietet Yoga direkt in Seseh. Cafés, Restaurants und Treffpunkte schaffen Gelegenheiten, Kontakte zu knüpfen. Der Trubel der Nachbarorte ist ein Angebot, während das Loft den privaten Rückzug ermöglicht.
WARUM DIESE LAGE ZUM VERMIETUNGSKONZEPT PASST
Unsere Positionierung für das Loft: Digital Nomads, junge Berufstätige mit ortsunabhängiger Arbeit und aktive Langzeitgäste. Sie suchen eine Verbindung aus produktivem Alltag, Fitness, Café-Kultur und sozialem Anschluss.
Küche und separater Wohnbereich unterstützen einen mehrwöchigen Alltag. Für die Ansprache von Remote-Work-Gästen sind außerdem verlässliches Internet und gute Arbeitsmöglichkeiten entscheidend.
Arbeit, Training, Cafés und Strandtage lassen sich zu einem klaren Aufenthaltskonzept verbinden. In der Vermarktung stehen Alltag und Community ebenso im Mittelpunkt wie klassische Urlaubsbilder.
Geplante Gemeinschaftsflächen wie Pool und Co-Working können den Aufenthalt bereichern. Entscheidend sind ihre tatsächliche Fertigstellung und die Qualität im Betrieb.
Die Ortsbeschreibung stützt sich auf die folgenden Quellen. Gästeprofile und Vermarktungsvorteile sind unsere konzeptionelle Einschätzung; sie sind keine nachgewiesenen Buchungs-, Auslastungs- oder Renditedaten. Bilder stammen aus dem vorhandenen Bali-Prime-Projektmaterial.
02 / OSTKÜSTE · SANUR
Sanur ist ein etablierter Küstenort mit langer touristischer Tradition: Promenade unter Palmen, Frühstück am Meer und Zeit, länger zu bleiben. In unserem Konzept steht Sanur für eine gewachsene Lage und richtet sich besonders an ältere Reisende und Ruheständler. Der ruhigere Küstenalltag und die medizinische Infrastruktur ergänzen das Profil um Gesundheitsreisen und mögliche längere Aufenthalte.
ETABLIERTE KÜSTENLAGE · LANGZEIT- & GESUNDHEITSAUFENTHALTE
Sanur liegt östlich von Denpasar an der südöstlichen Küste Balis. Der Küstenort blickt in Richtung Sonnenaufgang. Die lange Uferpromenade verbindet verschiedene Strandabschnitte; Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte ergänzen den Tag am Wasser.
Villa C mit einem Schlafzimmer und offenem Wohnbereich spricht Paare und Alleinreisende an, die mehr Platz und Privatsphäre wünschen. Der Standort eignet sich als Ausgangspunkt für einen Urlaub, bei dem der Alltag am Meer ebenso wichtig ist wie einzelne Ausflüge. Die konkrete Umgebung der Villa ergänzen wir mit dem bestätigten Objektstandort.
Zur Immobilie in Sanur ↑STRAND & PROMENADE
Morgens ans Wasser, später ein Spaziergang oder eine Fahrradrunde: Die Promenade ist ein wichtiger Teil des Sanur-Erlebnisses. Indonesia Travel beschreibt die Küste als vergleichsweise ruhig; Wasserstand und Bedingungen bleiben vom jeweiligen Strandabschnitt abhängig.
CAFÉS & RESTAURANTS
Neben kleinen lokalen Angeboten gibt es Gastronomie unmittelbar am Meer. Ein konkretes Beispiel ist das Genius Cafe am Mertasari Beach. So lässt sich ein Strandtag mit Frühstück, Mittagessen oder einer Kaffeepause verbinden.
ORIENTIERUNG & ANREISE
Sanur liegt auf der Ostseite des südlichen Bali. Indonesia Travel nennt für die Strecke Flughafen–Sanur Beach ungefähr 30–45 Minuten, abhängig vom Verkehr. Das ist eine Orientierung für den Küstenort, keine bestätigte Fahrzeit zur Villa.
GESUNDHEITSTOURISMUS & LÄNGERE AUFENTHALTE
Mit dem Bali International Hospital in der Gesundheits-Sonderwirtschaftszone entwickelt Sanur sein Profil als Standort für medizinische Reisen weiter. Das Krankenhaus richtet sich ausdrücklich an indonesische und internationale Patienten. Für die Vermietung eröffnet sich damit ein zusätzlicher Ansatz neben dem klassischen Strandurlaub.
Betten laut Klinikprofil
Eröffnung des Krankenhauses
Behandlungen und Untersuchungen können einen mehrtägigen oder längeren Aufenthalt außerhalb des Krankenhauses erfordern. Eine Villa kann insbesondere Angehörigen eine private Basis bieten. Für Patienten hängt die Eignung von ihrem individuellen Bedarf und der Ausstattung der Unterkunft ab.
Medizinisches Personal mit befristeten Einsätzen ist eine mögliche Zielgruppe für möblierte Wochen- oder Monatsmieten. Relevant sind verlässliches Internet, ruhige Schlafräume, Alltagstauglichkeit und eine passende Verbindung zum Arbeitsplatz. Konkrete Nachfrage und mögliche Kooperationen sind vom Management zu prüfen.
Ein eigener Wohnbereich, ein Schlafzimmer und der ruhigere Küstenalltag können Gäste ansprechen, die mehrere Wochen oder Monate bleiben möchten. Medizinische Angebote im Ort können bei der Standortwahl eine Rolle spielen. Die Zugänglichkeit der konkreten Villa muss zum Bedarf der Gäste passen.
Externe Anbieter bieten häusliche Pflege und Begleitung auch in Sanur an. Das macht Betreuung als Thema für längere Aufenthalte relevant, belegt aber keine bestimmte Nachfrage nach dieser Villa. Pflege, Barrierefreiheit und medizinische Betreuung sind keine zugesagten Leistungen von Three Coasts.
Was das für die Vermietung bedeutet: Wochen- und Monatsaufenthalte könnten den Gästemix ergänzen und die Zahl der Gästewechsel reduzieren. Dafür müssen Management, Preise und Ausstattung auf längere Aufenthalte abgestimmt sein. Weniger Wechsel bedeuten nicht automatisch einen höheren Ertrag; die Three-Coasts-Kalkulation wird durch diese Zielgruppenbeschreibung nicht verändert.
Quellen: Bali International Hospital · Offizielle Eröffnung 2025 · Beispiel eines externen Pflegedienstes. Zielgruppen und Vermietungspotenziale: konzeptionelle Einschätzung, keine bestätigten Buchungsdaten oder Kooperationen.
WARUM DIESE LAGE ZUM VERMIETUNGSKONZEPT PASST
Unsere Positionierung für Sanur: ältere Reisende, Ruheständler und Gäste, die mehrere Wochen oder Monate bleiben möchten. Dazu kommen mögliche Aufenthalte von Begleitpersonen medizinischer Reisender sowie befristet tätigem medizinischem Personal. Wohnkomfort und die individuelle Eignung der Villa bleiben entscheidend.
Ein eigener Schlafbereich, offenes Wohnen und eine private Terrasse mit Pool passen zu Paaren und Alleinreisenden, die für ihren Aufenthalt mehr Raum wünschen.
Promenade, Strand und Gastronomie geben Gästen konkrete Gründe, sich für Sanur zu entscheiden. Diese Umgebung ist auch für Bali-Neulinge leicht nachvollziehbar.
Wochen- und Monatsmieten an Ruheständler, Begleitpersonen oder medizinisches Personal können den klassischen Ferienaufenthalt ergänzen. Ob dies wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt von realer Nachfrage, Monatsraten, Service und Ausstattung ab.
Die Ortsbeschreibung stützt sich auf die folgenden Quellen. Gästeprofile und Vermarktungsvorteile sind unsere konzeptionelle Einschätzung; sie sind keine nachgewiesenen Buchungs-, Auslastungs- oder Renditedaten. Bilder stammen aus dem vorhandenen Bali-Prime-Projektmaterial.
03 / SÜDEN · ULUWATU-REGION
Uluwatu positionieren wir als Premium-Destination für die Kurzzeitvermietung: Surfen, lange Strandtage und entspannt in den Abend gleiten. Die Region verbindet einen gelassenen Surf-Lifestyle mit gehobenem Urlaub: private Villen, besondere Restaurants und Rückzugsorte über dem Meer. NORU ergänzt dieses Gefühl um einen eigenen Pool und eine private Dachterrasse.
PREMIUM-DESTINATION · KURZZEITVERMIETUNG & SURF-LIFESTYLE
NORU liegt in Ungasan innerhalb der Uluwatu-Region auf der Bukit-Halbinsel, südlich des Flughafens. Melasti liegt an der Südküste bei Ungasan; die Strände und Ausflugsziele rund um Uluwatu verteilen sich über die Halbinsel.
Das Premium-Townhouse ist die private Basis für diese Region. Pool, zwei Schlafzimmer und Rooftop verbinden den entspannten Tagesrhythmus mit dem Komfort einer privaten Unterkunft. Die gezeigten Küstenbilder beschreiben das Reiseziel – sie sind kein versprochener Meerblick von NORU und bedeuten nicht, dass alle Motive fußläufig erreichbar sind.
Zur Immobilie in Uluwatu ↑STRÄNDE & BUCHTEN
Melasti und die Buchten der Uluwatu-Region prägen unterschiedliche Ausflugstage. Zugänge und Bedingungen variieren: Manche Küstenabschnitte sind über Treppen erreichbar, andere über Straßen. Gäste profitieren von einer passenden Empfehlung für den jeweiligen Tag.
CAFÉS & SURFKULTUR
Die Café-Szene gehört zum südlichen Reisegefühl. Suka Uluwatu bietet Specialty Coffee und Brunch; Drifter verbindet in Uluwatu Surfkultur und Gastronomie. Das sind Beispiele für die Region, keine Aussage über die direkte Nachbarschaft von NORU.
KULTUR & SONNENUNTERGANG
Die Klippenlandschaft und der Uluwatu-Tempel machen die Region auch abseits eines Strandtages interessant. Für die Vermarktung entsteht so eine vielseitige Geschichte aus Natur, Kultur und dem privaten Aufenthalt im Townhouse.
WARUM DIESE LAGE ZUM VERMIETUNGSKONZEPT PASST
Unsere Positionierung für NORU: Surfer, entspannte Urlaubsgäste und Reisende mit gehobenen Ansprüchen an Privatsphäre und Ausstattung. Der gemeinsame Nenner ist ein ungezwungener Urlaub im Süden – mit mehr Komfort im eigenen Townhouse.
Privater Pool und Rooftop machen das Townhouse in Bildern verständlich. Diese Merkmale helfen, die Unterkunft von einem Standardzimmer zu unterscheiden.
Strände, Surfkultur, Gastronomie und Ausflugsziele bieten unterschiedliche Anlässe für einen Aufenthalt im Süden.
Der Außenbereich ist auch an Tagen relevant, an denen Gäste zu Hause bleiben. Ob sich ein höherer Preis erzielen lässt, muss das Management anhand von Wettbewerb und realen Buchungen prüfen.
Die Ortsbeschreibung stützt sich auf die folgenden Quellen. Gästeprofile und Vermarktungsvorteile sind unsere konzeptionelle Einschätzung; sie sind keine nachgewiesenen Buchungs-, Auslastungs- oder Renditedaten. Bilder stammen aus dem vorhandenen Bali-Prime-Projektmaterial.
DIE DREI LAGEN IM VERGLEICH
Aufstrebende Lage zwischen Canggu und Nuanu. Co-Working, Cafés und Community passen zum Loft; die weitere Entwicklung des Umfelds eröffnet Chancen auf langfristige Wertentwicklung.
Ältere Reisende, Ruheständler und Gesundheitsreisen als Schwerpunkt. Ruhiger Küstenalltag und medizinische Infrastruktur ergänzen das Langzeitkonzept.
Premium-Urlaub und Surf-Lifestyle als Profil für die Kurzzeitvermietung. Privater Pool und Rooftop machen NORU zu einer eigenständigen Unterkunft für gehobene Ferienaufenthalte.
Drei Standorte verteilen die Abhängigkeit von einer einzelnen Immobilie. Sie bleiben jedoch Teil desselben Reisemarkts Bali. Saison, Flugangebot und Nachfrage können alle drei Standorte gleichzeitig beeinflussen.
So sieht die gemeinsame Kalkulation aus →
DREI ORTE. EIN GEMEINSAMER GEDANKE.
DIE ZAHLEN HINTER DEM GEFÜHL
Die Mieteinnahmen aller drei Immobilien fließen zusammen. Nach Kosten wird anteilig ausgeschüttet. Die Höhe hängt unter anderem von Auslastung und tatsächlichen Betriebskosten ab.
ZIELSZENARIO LAUT MANAGEMENT
11,65 %Prognostizierte jährliche Ausschüttung
bezogen auf den Anteilspreis.
Im ersten vollen Betriebsjahr aller drei Objekte 2029, vor indonesischer Quellensteuer. Auszahlung quartalsweise.
85 % ist laut Bali Prime die Zielauslastung des Managements bei den angesetzten Nachtraten, kein bereits erreichter Wert. Modellprognose – keine Garantie. Stand: 24.09.2026; Sesehs Laufzeitende ist rechnerisch angesetzt.
DREI OBJEKTE · EINE GEMEINSAME AUSSCHÜTTUNG
Objektertrag pro vollem Betriebsjahr
115 € je Nacht · 310 Nächte
Objektertrag pro vollem Betriebsjahr
105 € je Nacht · 310 Nächte
Objektertrag pro vollem Betriebsjahr
140 € je Nacht · 310 Nächte
Aus den Nachtraten und Kostenansätzen der PDF auf 85 % Zielauslastung hochgerechnet, vor PT-Fixkosten und Steuern auf Anlegerebene. Verbrauchskosten steigen mit den belegten Nächten. Die Sanur-Kalkulationsbasis gilt bestätigt für Villa C mit einem Schlafzimmer.
85 % Zielauslastung entsprechen gerundet 310 belegten Nächten pro vollem Betriebsjahr. Die Nachtraten bleiben bei 115 € in Seseh, 105 € in Sanur und 140 € bei NORU. Grundlage sind die Kostenansätze der gelieferten 70-%-PDF; die 85-%-Werte sind daraus berechnete Prognosen.
Vom Bruttoumsatz werden im Modell 3 % Plattformgebühr, 10 % Tourist Tax und 0,5 % PT-Steuer abgezogen. Hinzu kommen die jeweiligen festen und belegungsabhängigen Verbrauchskosten sowie in Seseh Hausgeld und Rücklage. Auf das verbleibende Ergebnis werden 18 % Managementvergütung gerechnet. Das ergibt zusammen rund 70.500 € jährlichen Objektertrag.
Nach den aus dem bisherigen Gesamtmodell abgeleiteten 600 € jährlichen PT-Fixkosten verbleiben je Anteil rund 4.660 € vor Quellensteuer. Nach modellierten 15 % Quellensteuer auf Mietausschüttungen sind es rund 3.961 € jährlich bzw. 330 € monatlich. Die konkrete Steuerbehandlung ist zu bestätigen; persönliche deutsche Steuern und Finanzierungskosten sind nicht abgezogen.
Für den Zeitstrahl werden die Anlaufjahre und die korrigierten Laufzeiterträge des 70-%-Modells je Immobilie im Verhältnis ihres neuen zum bisherigen Volljahresertrag hochgerechnet. Für 85 % liegt noch kein eigener monatlicher Anlaufplan des Managements vor. Saisonale Schwankungen, Preissteigerungen und zusätzliche auslastungsbedingte Instandhaltung sind nicht gesondert angesetzt.
Seseh wird mit 25,8 Dezimaljahren ab dem angenommenen 01.12.2024 gerechnet: 25 Kalenderjahre plus gerundet 292 Tage. Rechnerischer Ablauf ist der 19.09.2050, mit 261 Einnahmentagen im Kalenderjahr 2050. Dies ist kein bestätigtes Vertragsdatum. NORU wird bis einschließlich 12.07.2054 berücksichtigt, mit 193/365 seines Jahresertrags im Schlussjahr. Beide Schlussjahre werden gleichmäßig zeitanteilig verteilt.
So ergeben sich rund 104.601 € aus Vermietung je Anteil, nach 30 Jahren mit je 600 € PT-Fixkosten und der modellierten Quellensteuer. Dazu kommen unverändert 12.400 € aus dem geplanten Sanur-Verkauf: 186.000 € geteilt durch 15 Anteile. Zusammen rund 117.001 €. Auf den Verkaufsbetrag wird wie im Ausgangsmodell kein zusätzlicher Steuer- oder Kostenabzug angewendet; die endgültige Verkaufsabrechnung und fortbestehende HGB-Rechte sind noch zu prüfen. Gerundete Jahreswerte können geringfügig von Laufzeitsummen abweichen.
VOLLSTÄNDIGE FINANZIERUNG MÖGLICH
Du kannst den gesamten Anteilspreis über eine Bank finanzieren. Die monatliche Rate hängt von der Finanzierungsart, der Laufzeit und deinen persönlichen Konditionen ab.
Unverbindliche Orientierung von Bali Prime. Die konkreten Angebote mit Bank, Sollzins, effektivem Jahreszins, Laufzeit und Gesamtkosten werden noch ergänzt. Die dargestellte Spanne ist kein verbindliches Kreditangebot.
Meine Finanzierung besprechen ↗DEINE MÖGLICHE MONATLICHE RATE
260–458 €je nach Finanzierungsart und Laufzeit
*Zielszenario mit 85 % Auslastung laut Management ab 2029, nach indonesischer Quellensteuer. Auszahlung quartalsweise. Die Kreditrate und die prognostizierte Ausschüttung sind getrennte Größen; eine verlässliche Differenz lässt sich erst mit dem konkreten Finanzierungsangebot berechnen.
Eine niedrigere Monatsrate kann durch eine längere Laufzeit oder eine andere Finanzierungsstruktur entstehen. Ob der Kredit am Ende vollständig getilgt ist oder eine Restschuld bleibt, ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot. Die Immobilien starten gestaffelt in die Vermietung; 330 € sind die monatliche Durchschnittsprognose für den Vollbetrieb ab 2029.
Auf dem Smartphone: Tabelle seitlich wischen →
| Szenario | Auslastung | Pro Jahr | Ø pro Monat | Ausschüttung / Anteilspreis | Gesamtrückfluss bis 2056 |
|---|---|---|---|---|---|
| Konservativ | 50 % | 2.629 € | 219 € | 6,6 % | Noch offen |
| Realistisch | 70 % | 3.796 € | 316 € | 9,5 % | 97.626 €* |
| Optimistisch | 80 % | 4.372 € | 364 € | 10,9 % | Noch offen |
| Management-Ziel | 85 % | 4.660 € | 388 € | 11,65 % | 117.001 €* |
| Best Case | 90 % | 4.964 € | 414 € | 12,4 % | Noch offen |
Jahres- und Monatswerte für 2029 vor indonesischer Quellensteuer. *Vorläufige Gesamtrückflüsse bei 70 % sowie 85 % Auslastung, mit NORU bis 12.07.2054 und Seseh rechnerisch bis September 2050. Die 85-%-Laufzeitwerte sind aus der bisherigen Rechnung hochgerechnet. Für die übrigen Szenarien liegt noch keine korrigierte Laufzeitrechnung vor. Gesamtrückfluss ist nicht gleich Gewinn; individuelle Steuern und Finanzierungskosten sind nicht abgezogen.
DIE LAUFZEIT IM ÜBERBLICK
85 % Zielauslastung laut Management · modellierte jährliche Ausschüttung pro Anteil nach indonesischer Quellensteuer, vor persönlicher deutscher Steuer.
Vorläufige 85-%-Hochrechnung: Die Anlaufphasen werden aus der bisherigen Rechnung proportional hochgerechnet. NORU ist nur bis einschließlich 12.07.2054 berücksichtigt, im letzten Jahr zeitanteilig. Für Seseh werden 25,8 Jahre ab Dezember 2024 zugrunde gelegt: rechnerisch bis etwa September 2050, mit anteiligen Einnahmen im Schlussjahr. Das ist eine Modellannahme und kein bestätigtes Vertragsdatum. Der geplante Sanur-Verkauf 2056 setzt fortbestehende HGB-Rechte voraus.
im ersten Vermietungsjahr je Anteil · hochgerechnete Anlaufphase
im Kalenderjahr · hochgerechnete NORU-Anlaufphase
pro Jahr und Anteil bei 85 % Zielauslastung
im Kalenderjahr · Seseh zeitanteilig nach errechneter Laufzeit
pro Jahr und Anteil
im Kalenderjahr · Sanur ganzjährig, NORU zeitanteilig
pro Jahr und Anteil · ohne NORU-Einnahmen
einmalig je Anteil · unveränderter Verkaufserlös laut Modell
DEIN VORTEIL ALS INVESTOR
Als Investor erhältst du 20 % Rabatt auf Buchungen in den drei Einheiten in Seseh, Sanur und Uluwatu. So kannst du Three Coasts auch persönlich erleben.
Für insgesamt bis zu drei Wochen pro Jahr je Investor.
Grundlage ist die zum Zeitpunkt der Buchung aufgerufene durchschnittliche Nachtrate für deinen gebuchten Aufenthalt in einer der drei Einheiten. Abstimmung mit dem Management.BALI PRIME · VOR ORT FÜR DICH
Du hast einen direkten Kontakt. Für Gestaltung, rechtliche Struktur und Vermietung sind spezialisierte Partner vorgesehen.
Wir begleiten dich vom ersten Gespräch über die Projektauswahl bis zum laufenden Kontakt.
Mit uns sprechenDIE KOMPETENZEN HINTER DEM PROJEKT
Interior-Konzept und Gestaltung der Wohnräume laut Projektbriefing.
Begleitung der Gesellschafts- und Vertragsstruktur laut Projektbriefing.
Professionelles Villa-Management und Betreuung der Vermietung vor Ort.
Balinest Villas kennenlernen ↗DEIN WEG ZUR BETEILIGUNG
Schritt für Schritt: zuerst das Modell verstehen, dann Finanzierung und Verträge klären – bis zum Start der Vermietung.
Wir besprechen das Modell, die drei Immobilien und deine Fragen.
Wir prüfen Eigenkapital und mögliche Bankkonditionen gemeinsam.
Du reservierst mit 5 % des Anteilspreises: 2.000 €.
Nach Vertragsunterschrift zahlst du die restlichen 95 %: 38.000 €. Die Beteiligung wird rechtlich begleitet umgesetzt.
Ab Vollzahlung bist du an den tatsächlichen Mieteinnahmen beteiligt. Die Auszahlung startet mit der Vermietung und erfolgt quartalsweise nach Kosten.
Deine Reservierung: Sollte eine Finanzierung nicht möglich sein oder entscheidest du dich gegen unseren Vertragsentwurf, erhältst du 50 % der gezahlten Reservierungsgebühr zurück – bei 2.000 € also 1.000 €.
Dein erster Schritt? Ein persönliches Gespräch über deine Möglichkeiten.
Three Coasts kennenlernenGUTE FRAGEN. KLARE ANTWORTEN.
Du erwirbst einen rechtlichen Anteil an der Three-Coasts-Gesellschaft, einer auf Bali gegründeten PT PMA. Das ist eine indonesische Kapitalgesellschaft mit ausländischer Beteiligung – in ihrer Grundstruktur mit einer deutschen GmbH vergleichbar. Die Gesellschaft hält die drei Immobilien beziehungsweise die zugehörigen Eigentums- und Nutzungsrechte. Du bist damit Miteigentümer der Gesellschaft und über sie wirtschaftlich an den Immobilien beteiligt. Du besitzt die Gesellschaftsanteile direkt; die Immobilienrechte hält die Gesellschaft.
Der Einstieg beträgt 40.000 € pro Anteil – inklusive Gründung, rechtlicher Strukturierung und Kaufnebenkosten. Für den Erwerb deines Anteils kommen diese Kosten nicht zusätzlich hinzu. Laufende Kosten für Betrieb und Management werden in der Vermietungskalkulation berücksichtigt; bei einer Finanzierung fallen die vereinbarten Kreditkosten an.
Das Modell umfasst 15 Anteile. Aktuell sind noch alle 15 Anteile verfügbar. Verkaufsstart ist der 01.10.2026. Verfügbarkeitsstand: 24.09.2026.
Ja, der Anteilspreis von 40.000 € ist vollständig finanzierbar. Als unverbindliche Orientierung nennt Bali Prime monatliche Raten von 260–458 €, abhängig von Finanzierungsart und Laufzeit. Voraussetzung sind eine passende Bonität und die individuelle Bankzusage. Zinssatz, Gesamtkosten und gegebenenfalls Restschuld ergeben sich aus deinem konkreten Angebot.
Bei der Reservierung zahlst du 5 % des Anteilspreises, also 2.000 €. Nach der Vertragsunterschrift wird der Restbetrag von 95 %, also 38.000 €, fällig. Die Reservierungszahlung wird auf die 40.000 € angerechnet. Sollte eine Finanzierung nicht möglich sein oder entscheidest du dich gegen unseren Vertragsentwurf, erstatten wir dir 50 % der gezahlten Reservierungsgebühr zurück. Bei einer Reservierungszahlung von 2.000 € erhältst du also 1.000 € zurück; 1.000 € werden einbehalten.
Ab dem Datum deiner vollständigen Zahlung bist du an den tatsächlich erzielten Mieteinnahmen beteiligt. Ausgeschüttet wird quartalsweise nach Kosten, sobald die jeweiligen Immobilien in die Vermietung starten. Vor dem Vermietungsbeginn entstehen aus der betreffenden Immobilie noch keine Mieteinnahmen. Das erste volle Betriebsjahr aller drei Objekte ist im Modell 2029.
Das professionelle Villa-Management Balinest Villas ↗ übernimmt die Vermietung und Betreuung vor Ort. Betriebskosten und Managementvergütung sind in der Kalkulation berücksichtigt.
Die Immobilien haben unterschiedliche Laufzeiten: Seseh wird mit 25,8 Jahren Leasehold ab Dezember 2024 gehalten, NORUs Leasehold endet am 12.07.2054. Sanur wird über HGB gehalten. Die Cashflow-Prognose berücksichtigt NORUs Enddatum und für Seseh ein rechnerisches Ende im September 2050. Die Hauptdarstellung nutzt 85 % Zielauslastung laut Management. Der im bisherigen Modell vorgesehene Sanur-Verkauf 2056 setzt fortbestehende HGB-Rechte voraus.
Ja, du kannst deinen Gesellschaftsanteil während der Laufzeit weiterverkaufen. Bali Prime begleitet auf Wunsch die Abwicklung. Die Übertragung erfolgt nach den gesetzlichen und gesellschaftsvertraglichen Vorgaben. Verkaufspreis und Verkaufszeitpunkt hängen von einem passenden Käufer ab.
Ja. Als Investor erhältst du 20 % Rabatt auf Buchungen in den drei Three-Coasts-Einheiten in Seseh, Sanur und Uluwatu – für insgesamt bis zu drei Wochen pro Jahr je Investor. Grundlage ist die zum Zeitpunkt der Buchung aufgerufene durchschnittliche Nachtrate für deinen gebuchten Aufenthalt. Deine Buchung stimmst du mit dem Management ab.
LEASEHOLD · KAPITAL BEWUSST EINSETZEN
Was soll dein Geld für dich leisten?
Für ein Vermietungsinvestment zählt, was über die Laufzeit zurückfließt. Mit Leasehold sicherst du dir die vertraglichen Nutzungsrechte für einen festgelegten Zeitraum. Du finanzierst den Zugang zur Immobilie und ihren Ertragsmöglichkeiten – ohne den Kaufpreis für dauerhaftes Landvolleigentum zu tragen.
Lage, Architektur, Ausstattung und Service prägen den Aufenthalt. Der dauerhafte Besitz des Grundstücks schafft für den Gast keinen zusätzlichen Urlaubstag. Für dich kann ein niedrigerer Einstieg deshalb mehr Ertrag im Verhältnis zum eingesetzten Kapital bedeuten.
Auch bei einer Photovoltaikanlage zählt, welche Erträge sie während ihrer Nutzungsdauer erwirtschaftet. Leasehold lässt sich wirtschaftlich ähnlich betrachten: Einstieg, laufende Überschüsse und Laufzeit gehören in eine gemeinsame Rechnung. Rechtlich und hinsichtlich der Risiken sind die Modelle unterschiedlich.
Leasehold ermöglicht eine vertraglich geregelte Nutzung, während das Land beim Eigentümer bleibt. Laufzeit, Vermietung, Übertragbarkeit und mögliche Verlängerungen müssen sauber vereinbart und vor dem Kauf geprüft werden. Das schafft Klarheit über das Investment.
DAS PRINZIP IN ZAHLEN
Illustrativer Studio-Vergleich aus Kevin Wilhelms LinkedIn-Beitrag. Annahme: in beiden Fällen konstant 730 € monatlicher Netto-Mietertrag.
angenommener Kaufpreis
angenommener Kaufpreis
Bei unveränderten Annahmen fließen über 25 Jahre insgesamt 219.000 € Mietertrag zurück – rund das 2,43-Fache des Leasehold-Kaufpreises. Das sind gesamte Rückflüsse inklusive Kapitalrückfluss, kein zusätzlicher Gewinn von 243 %.
*Vereinfachtes Rechenbeispiel, keine Three-Coasts-Prognose: Kaufpreis geteilt durch konstanten Jahresertrag, ohne Abzinsung. „Netto“ folgt den Annahmen des Beitrags; zusätzliche Erwerbs-, Finanzierungs- und persönliche Steuerkosten sind hier nicht gesondert modelliert. Freehold besitzt einen möglichen späteren Verkaufswert; Leasehold endet ohne wirksame Verlängerung. Der Vergleich zeigt laufende Erträge, keine Gesamtrendite und kein Erwerbsangebot.
Kevins vollständigen Vergleich auf LinkedIn lesen ↗SO NUTZEN WIR DAS BEI THREE COASTS
Three Coasts kombiniert zwei Ertragsbausteine: Das Loft in Seseh und NORU in Uluwatu sollen während ihrer Leasehold-Laufzeiten Mieteinnahmen erwirtschaften. Die HGB-Villa in Sanur ergänzt das Portfolio um laufende Vermietung und einen geplanten späteren Verkauf. Dessen angenommener Nettoerlös ist als zusätzliche Schlussausschüttung in unserer Kalkulation enthalten – abhängig vom tatsächlichen Verkauf und den dann geltenden Rechten.
Zur Three-Coasts-Kalkulation ↑DEINE FRAGEN ZUM LEASEHOLD
Die Investmentidee ist, Kapital und Überschüsse innerhalb der vereinbarten Laufzeit zu erwirtschaften. Im obigen Beispiel liegt der einfache rechnerische Kapitalrückfluss bei 10,3 Jahren. Das ist eine Modellannahme, keine Zusage. Ohne wirksame Verlängerung enden die Nutzungsrechte; eine zusätzliche Laufzeit wird bei Three Coasts nicht vorausgesetzt.
Du erwirbst einen Anteil an der PT PMA, die die Immobilienrechte hält. Du brauchst dafür keinen privaten Strohmann als vermeintlichen Eigentümer deiner Beteiligung. Entscheidend sind die geprüften Gesellschafts- und Objektverträge sowie die erforderlichen Genehmigungen. Leasehold ist dabei nicht der einzige mögliche Weg: Die Villa in Sanur wird über HGB gehalten.
Ein Verkauf deines Gesellschaftsanteils ist nach Maßgabe der Verträge möglich und kann über Bali Prime abgewickelt werden. Käufer, Preis und Verkaufsdauer hängen vom Markt und der verbleibenden Laufzeit der Immobilienrechte ab.
DIE RECHTE DER DREI IMMOBILIEN
Die Laufzeit endet rechnerisch im Jahr 2050. Das genaue Enddatum richtet sich nach dem Vertrag.
Erwerb im August 2025. Hak Guna Bangunan ist ein befristetes Recht, Gebäude auf einem Grundstück zu errichten und zu besitzen. Die 80 Jahre schließen mögliche Verlängerung und Erneuerung ein; das aktuell eingetragene Ablaufdatum ist noch zu prüfen.
Die Nutzungsrechte von NORU laufen bis zum 12. Juli 2054. Eine spätere Nutzung würde eine gesonderte Verlängerung voraussetzen.
Bei einem als Leasehold bezeichneten Miet- oder Pachtmodell bleiben die Eigentumsrechte am Grundstück beim Eigentümer. Der Vertrag legt fest, wie lange und wofür die Immobilie genutzt werden darf. In Indonesien ist dafür insbesondere das vertragliche Mietrecht „Hak Sewa“ relevant.
Ob Ferienvermietung, Übertragung oder eine Verlängerung zulässig sind, hängt vom konkreten Vertrag und den erforderlichen Genehmigungen ab. Eine Verlängerung ist nicht automatisch enthalten.
Du bist Gesellschafter der PT PMA. Die Rechte an den drei Immobilien liegen bei dieser Gesellschaft. Soweit ein Objekt auf Leasehold-Basis gehalten wird, besitzt die Gesellschaft das vereinbarte Nutzungsrecht für die jeweilige Restlaufzeit.
Deine Beteiligung macht aus einem befristeten Immobilienrecht kein unbefristetes Grundstückseigentum. Die genaue Rechtsform und Laufzeit werden für jedes Objekt in den Vertragsunterlagen ausgewiesen.
Allgemeine Erläuterung, keine individuelle Rechtsberatung. Für Three Coasts sind die konkreten Objekt- und Gesellschaftsverträge maßgeblich; diese sollten vor dem Kauf rechtlich geprüft werden.
THREE COASTS BY BALI PRIME
In einem persönlichen Gespräch gehen wir die Immobilien, die Zahlen und deine Möglichkeiten gemeinsam durch.
Gespräch per E-Mail anfragen ↗Schreibe Kevin Wilhelm direkt. Wir besprechen deine Fragen zu den Immobilien, zur Beteiligung und zur Finanzierung.