Netto-Einkommen pro Jahr · Privatkauf · Mgmt 18% auf Profit
Netto pro Monat492 €
ROI (ohne Eigennutzung)6,94%
ROI (mit 1 Mon. Eigennutzung)8,84%
Break-Even14,4 Jahre
Brutto-Mieteinnahmen13.695 €
Kostenaufstellung pro Jahr (Privatkauf)
Airbnb-Gebühr (3%)– 411 €
Tourist Tax (10%)– 1.328 €
Quellensteuer (20% auf Umsatz)– 2.739 €
Management (18% auf Profit)– 1.296 €
Hausgeld (lfd. Kosten)– 1.618 €
Rücklagen– 400 €
Gesamtkosten– 7.792 €
✓ Kein PMA/Buchhaltung bei Privatkauf · ✓ Keine Unternehmens-/Dividendensteuer
🏖️ Eigennutzung: Bis zu 61 Tage/Jahr selbst nutzen – Ersparnis ggü. Hotel:
1.608 €
Ersparnis / Monat Eigennutzung
8,84%
ROI inkl. Eigennutzung
📊 Jährliche Rendite im Vergleich
💰 Jahresertrag bei gleichem Kapital
📈 5-Jahres-Projektion
Jahr
Brutto
Kosten
Netto p.a.
Kumuliert
ROI kum.
Hinweis: Cashflow-Berechnungen dienen zur allgemeinen Information – keine Garantie. Parameter basieren auf Schätzungen und Erfahrungswerten eines der größten Property-Management-Unternehmen auf Bali (eigene Performance & Wettbewerbsanalyse 3 km Umkreis). Mietsteigerungen wurden bewusst nicht eingerechnet – die tatsächliche Rendite kann durch steigende Nachtraten in den kommenden Jahren höher ausfallen. Steuerliche Situation in DE variiert je nach Kaufform. Kein verbindliches Angebot.
Du liebst Bali. Jetzt kannst du ein Stück davon besitzen.
Deine Mieteinnahmen auf Bali sind nicht nur Rendite – sie finanzieren einen Lifestyle, der in Deutschland schlicht unbezahlbar wäre. Und das Beste: Du musst nicht mal vor Ort sein.
🇩🇪 → 🌴
Warum immer mehr Deutsche auf Bali investieren
Deutschland wird teurer, regulierter und fühlt sich für viele nicht mehr nach Freiheit an. Bali ist das Gegenteil: warm, günstig, sicher, international – und offen für Menschen, die ihr Leben selbst gestalten wollen. Dein eigenes Apartment auf Bali ist nicht nur eine Kapitalanlage. Es ist dein Plan B.
Was dein Alltag kostet: Deutschland vs. Bali
Ausgabe
🇩🇪 Deutschland
🇮🇩 Bali
Ersparnis
Apartment mieten (1BR, möbliert)
650 €
1.050 €
+ 62%
Mittagessen im Restaurant
13 €
3,50 €
– 73%
Cappuccino im Café
4,20 €
2,00 €
– 52%
Supermarkt-Einkauf (Woche)
85 €
35 €
– 59%
Roller / Transport (Monat)
180 €
45 €
– 75%
Fitnessstudio (Monat)
45 €
25 €
– 44%
Co-Working Space (Monat)
250 €
100 €
– 60%
1h Balinese Massage
60 €
8 €
– 87%
Surfstunde (90 Min.)
60 €
15 €
– 75%
Abendessen gehoben (2 Pers.)
90 €
25 €
– 72%
Haushaltshilfe (2×/Woche)
400 €
60 €
– 85%
Tägliche Lebenshaltung*
Teuer
60–70% günstiger
🔥
* Vergleich der Lebenshaltungskosten. Mietpreise für möblierte 1BR-Apartments in zentraler Lage (DE: Großstadt / Bali: Canggu/Seminyak). Preise sind Durchschnittswerte (Stand 2025).
💡 Der entscheidende Punkt
Miete ist auf Bali der mit Abstand teuerste Posten. Alles andere ist spottbillig.
Monatliche Kosten auf Bali als Mieter
Miete1.050 €
Lebenshaltung350 €
~1.400 €/Mo.
75% davon ist Miete
Monatliche Kosten auf Bali als Eigentümer
Hausgeld + Rücklagen168 €
Lebenshaltung350 €
~520 €/Mo.
Keine Miete – dein Eigentum.
Der ultimative Hack: Miete ist auf Bali der einzige teure Posten. Als Eigentümer zahlst du nur noch Hausgeld (~168 €/Monat beim Studio) statt 1.050 € Miete. Dein Apartment bezahlt sich selbst durch Vermietung – und wenn du da bist, lebst du für ~520 € im Monat. In Deutschland undenkbar.
🇩🇪 Leben in DE: ~2.200 €/Mo.→🌴 Bali als Mieter: ~1.400 €/Mo.→🔑 Bali als Owner: ~520 €/Mo.→76% günstiger als DE
💶 Was du mit deinen Mieteinnahmen auf Bali erleben kannst
500 €/Monat auf Bali
120×
Restaurant-Essen
60× Massagen
30× Surfstunden
500 €/Monat in DE
38×
Restaurant-Essen
8× Massagen
8× Surfstunden
Dein Geld ist auf Bali 3× so viel wert – zumindest wenn es um Lebensqualität geht.
☀️
365 Tage Sommer
Kein grauer November, keine Heizkosten. 28°C, Sonne, draußen leben – das ganze Jahr. Dein Vitamin-D-Konto ist immer voll.
🛡️
Sicherer als du denkst
Bali hat eine der niedrigsten Kriminalitätsraten in Südostasien. Nachts allein unterwegs? Kein Thema. Frag jeden, der dort lebt.
🏄
Surf, Yoga, Lifestyle
Weltklasse-Wellen, Yoga-Studios an jeder Ecke, gesundes Essen überall. Bali ist designed für Menschen, die bewusst leben wollen.
💻
Remote Work ready
Schnelles Internet, Starlink, hunderte Co-Working-Spaces. Ob Canggu oder Ubud – du kannst von überall aus arbeiten.
🌏
Internationale Community
Unternehmer, Kreative, Digitalnomaden aus aller Welt. In keinem deutschen Café triffst du so viele inspirierende Menschen wie hier.
🔑
Dein Plan B
Ein eigenes Apartment auf Bali bedeutet Freiheit: Jederzeit hinfliegen, dort leben, oder einfach wissen dass du kannst. Kein Vermieter, kein Hotel.
Nicht nur eine Investition. Dein Ticket in ein freieres Leben.
Die meisten reden davon, „irgendwann mal was auf Bali zu machen". Du kannst es jetzt tun – mit einer Immobilie, die sich selbst trägt, während du dein Leben lebst.
Bereit für dein eigenes Stück Bali?
Lass uns in 15 Minuten klären, welches Projekt zu dir passt – unverbindlich, transparent, persönlich.