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The Sand Villas – Sanur
Kaufpreis ab 180.000 €
Piece of Paradise – Seseh
Kaufpreis ab 40.000 €
Wähle deine Villa
Langzeitvermietung (12 Monate) · Privatkauf · Hausgeld zahlt Mieter
Miet-Szenario
Monatliche Langzeitmiete – basierend auf Marktanalyse Sanur 2025/2026.
Dein Jahresertrag (Netto nach allen Abzügen)
💰 Dein Netto-Gewinn pro Jahr
13.824 €
1.152 €
pro Monat
7,47%
ROI p.a.
Netto-Einkommen pro Jahr · Privatkauf · Langzeitvermietung · Management 10%
Break-Even ℹ️13,4 Jahre
Brutto-Mieteinnahmen19.200 €
Kostenaufstellung pro Jahr (Privatkauf)
Quellensteuer (20% auf Umsatz)– 3.840 €Steuer auf Mieteinnahmen für ausländische Eigentümer.
Management (10%)– 1.536 €Professionelle Verwaltung: Mietersuche, Kommunikation, Instandhaltung.
Hausgeld (lfd. Kosten)0 €Zahlt bei Langzeitvermietung der Mieter direkt.
PMA / Buchhaltung0 €Entfällt beim Privatkauf.
Gesamtkosten– 5.376 €
✓ Kein PMA nötig · ✓ Keine Airbnb-Gebühren · ✓ Keine Tourist Tax · ✓ Hausgeld zahlt Mieter
📊 Jährliche Rendite im Vergleich
💰 Jahresertrag bei gleichem Kapital
📈 5-Jahres-Projektion
| Jahr | Brutto | Kosten | Netto p.a. | Kumuliert | ROI kum. |
|---|
Hinweis: Alle Werte basieren auf Langzeitvermietung (12 Monate) im Privatkauf-Modell. Quellensteuer 20%, Management 10%. Hausgeld zahlt der Mieter. Mietsteigerungen wurden bewusst nicht eingerechnet. Kein verbindliches Angebot.
Wähle dein Investmentmodell
Vom Einstieg ab 40.000 € (Anteil an einer Gesamtimmobilie) bis zum eigenen Townhouse.
Wie oft ist dein Apartment vermietet?
Auslastung = Anteil der Tage pro Jahr, an denen dein Apartment gebucht ist.
70% bedeutet z.B. ~256 von 365 Nächten vermietet. Bali erreicht im Schnitt 70–80%.
70% bedeutet z.B. ~256 von 365 Nächten vermietet. Bali erreicht im Schnitt 70–80%.
Dein Jahresertrag (Netto nach allen Abzügen)
💰 Dein Netto-Gewinn pro Jahr
5.903 €
492 €
pro Monat
6,94%
ROI p.a.
Netto-Einkommen pro Jahr · Privatkauf · Mgmt 18% auf Profit
ROI (mit 1 Mon. Eigennutzung) ℹ️8,84%
Break-Even ℹ️14,4 Jahre
Brutto-Mieteinnahmen ℹ️13.695 €
Kostenaufstellung pro Jahr (Privatkauf)
Airbnb-Gebühr (3%)– 411 €
Servicegebühr, die Airbnb pro Buchung vom Gastgeber einbehält.
Tourist Tax (10%)– 1.328 €
Indonesische Steuer auf touristische Vermietung – wird an die lokale Behörde abgeführt.
Quellensteuer (20% auf Umsatz)– 2.739 €
Steuer auf Mieteinnahmen für ausländische Eigentümer – wird direkt an der Quelle einbehalten.
Management (18% auf Profit)– 1.296 €
Professionelle Verwaltung: Vermietung, Reinigung, Gästebetreuung, Instandhaltung – du musst dich um nichts kümmern.
Hausgeld (lfd. Kosten)– 1.618 €
Strom, Wasser, Internet, Security, Gärtner, Pool, Versicherung – alle laufenden Betriebskosten.
Rücklagen– 400 €
Freiwillige Reserve für Reparaturen, Verschleiß und unvorhergesehene Kosten – dein Sicherheitspuffer.
Gesamtkosten– 7.792 €
✓ Kein PMA/Buchhaltung bei Privatkauf · ✓ Keine Unternehmens-/Dividendensteuer
🏖️ Eigennutzung: Bis zu 61 Tage/Jahr selbst nutzen – Ersparnis ggü. Hotel:
1.608 €
Ersparnis / Monat Eigennutzung
8,84%
ROI inkl. Eigennutzung
📊 Jährliche Rendite im Vergleich
💰 Jahresertrag bei gleichem Kapital
📈 5-Jahres-Projektion
| Jahr | Brutto | Kosten | Netto p.a. | Kumuliert | ROI kum. |
|---|
Hinweis: Cashflow-Berechnungen dienen zur allgemeinen Information – keine Garantie. Parameter basieren auf Schätzungen und Erfahrungswerten eines der größten Property-Management-Unternehmen auf Bali (eigene Performance & Wettbewerbsanalyse 3 km Umkreis). Mietsteigerungen wurden bewusst nicht eingerechnet – die tatsächliche Rendite kann durch steigende Nachtraten in den kommenden Jahren höher ausfallen. Steuerliche Situation in DE variiert je nach Kaufform. Kein verbindliches Angebot.
Du liebst Bali. Jetzt kannst du ein Stück davon besitzen.
Deine Mieteinnahmen auf Bali sind nicht nur Rendite – sie finanzieren einen Lifestyle, der in Deutschland schlicht unbezahlbar wäre. Und das Beste: Du musst nicht mal vor Ort sein.
🇩🇪 → 🌴
Warum immer mehr Deutsche auf Bali investieren
Deutschland wird teurer, regulierter und fühlt sich für viele nicht mehr nach Freiheit an. Bali ist das Gegenteil: warm, günstig, sicher, international – und offen für Menschen, die ihr Leben selbst gestalten wollen. Dein eigenes Apartment auf Bali ist nicht nur eine Kapitalanlage. Es ist dein Plan B.
Was dein Alltag kostet: Deutschland vs. Bali
Ausgabe
🇩🇪 Deutschland
🇮🇩 Bali
Ersparnis
Apartment mieten (1BR, möbliert)
650 €
1.050 €
+ 62%
Mittagessen im Restaurant
13 €
3,50 €
– 73%
Cappuccino im Café
4,20 €
2,00 €
– 52%
Supermarkt-Einkauf (Woche)
85 €
35 €
– 59%
Roller / Transport (Monat)
180 €
45 €
– 75%
Fitnessstudio (Monat)
45 €
25 €
– 44%
Co-Working Space (Monat)
250 €
100 €
– 60%
1h Balinese Massage
60 €
8 €
– 87%
Surfstunde (90 Min.)
60 €
15 €
– 75%
Abendessen gehoben (2 Pers.)
90 €
25 €
– 72%
Haushaltshilfe (2×/Woche)
400 €
60 €
– 85%
Tägliche Lebenshaltung*
Teuer
60–70% günstiger
🔥
* Vergleich der Lebenshaltungskosten. Mietpreise für möblierte 1BR-Apartments in zentraler Lage (DE: Großstadt / Bali: Canggu/Seminyak). Preise sind Durchschnittswerte (Stand 2025).
💡 Der entscheidende Punkt
Miete ist auf Bali der mit Abstand teuerste Posten. Alles andere ist spottbillig.
Monatliche Kosten auf Bali als Mieter
Miete
1.050 €
Lebenshaltung
350 €
~1.400 €/Mo.
75% davon ist Miete
Monatliche Kosten auf Bali als Eigentümer
Hausgeld + Rücklagen
168 €
Lebenshaltung
350 €
~520 €/Mo.
Keine Miete – dein Eigentum.
Der ultimative Hack: Miete ist auf Bali der einzige teure Posten. Als Eigentümer zahlst du nur noch Hausgeld (~168 €/Monat beim Studio) statt 1.050 € Miete. Dein Apartment bezahlt sich selbst durch Vermietung – und wenn du da bist, lebst du für ~520 € im Monat. In Deutschland undenkbar.
🇩🇪 Leben in DE: ~2.200 €/Mo.
→
🌴 Bali als Mieter: ~1.400 €/Mo.
→
🔑 Bali als Owner: ~520 €/Mo.
→
76% günstiger als DE
Warum Bali mehr ist als nur eine Kapitalanlage
6 Gründe, warum immer mehr Deutsche ihr Leben auf Bali planen
365 Tage Sommer
Kein grauer November, keine Heizkosten. 28°C, Sonne, draußen leben – das ganze Jahr. Dein Vitamin-D-Konto ist immer voll.
Sicherer als du denkst
Bali hat eine der niedrigsten Kriminalitätsraten in Südostasien. Nachts allein unterwegs? Kein Thema. Frag jeden, der dort lebt.
Surf, Yoga, Lifestyle
Weltklasse-Wellen, Yoga-Studios an jeder Ecke, gesundes Essen überall. Bali ist designed für Menschen, die bewusst leben wollen.
Remote Work ready
Schnelles Internet, Starlink, hunderte Co-Working-Spaces. Ob Canggu oder Ubud – du kannst von überall aus arbeiten.
Internationale Community
Unternehmer, Kreative, Digitalnomaden aus aller Welt. In keinem deutschen Café triffst du so viele inspirierende Menschen wie hier.
Dein Plan B
Ein eigenes Apartment auf Bali bedeutet Freiheit: Jederzeit hinfliegen, dort leben, oder einfach wissen dass du kannst. Kein Vermieter, kein Hotel.
Nicht nur eine Investition. Dein Ticket in ein freieres Leben.
Die meisten reden davon, „irgendwann mal was auf Bali zu machen". Du kannst es jetzt tun – mit einer Immobilie, die sich selbst trägt, während du dein Leben lebst.
Bereit für dein eigenes Stück Bali?
Lass uns in 15 Minuten klären, welches Projekt zu dir passt – unverbindlich, transparent, persönlich.